良い機会なので、中心市街地の衰退について、
私の意見や知りえた事実・内容を述べさせていただこうと思います。
いろいろありすぎなんで、
なるべく整理して、数回に分けて書こうと思います。
まず最初に、中心市街地（商店街）衰退の原因（本質）について
私の主張（結論）を書きます。
中心市街地（商店街）衰退の本質、
それは立地の変化（衰退）です！
中心市街地（商店街）が衰退した理由は立地が悪くなったから。
極端にいえば、これだけのこと！
だから、商業の面だけで言えば、
立地を改良すれば中心市街地（商店街）は復活します。
ただ・・・言うは易し、
これができないから全国の中心市街地が苦しんでるんですね。
だって、改良ってを何するか？
要は地上げです。
地上げして更地にして建物（店舗・住宅）や路地、駐車場などを再配置する。
イメージしていただくため、例をあげましょう。
宇部市中央銀天街周辺の立地再構築（私案）
宇部市中央町１丁目～３丁目、中央壱番街までを地上げして
フジグラン宇部を移転、
周辺に商店や元住民の居住区、駐車場（住民ならびに来店用）を配置する。
まあ・・・
アホか！！！非現実！！！
って言われでしょう。
でも、これが立地の再構築なんです。
かつて、
宇部市役所前にそごうが進出するという計画がありました。
それだって、今の山口銀行宇部支店やヒストリア宇部～海岸通りまでを
地上げして建てる計画だったんです。
例が適当でないけど、
立地再構築の成功例で上げるなら六本木ヒルズです。
１７年かけて地元住民と森ビルが一緒にやった結果です。
利用価値の高い都心部で17年かかってますから
利用価値（土地からの収益）の低い地方都市でできるか？
当然、地権者全員の同意が要りますし、かなり！困難です。
実は、中央町のプラン自体はある（あった）らしいですが・・・
その流れで以前、中央町３丁目の再開発が行われました。
太陽家具の跡に立派なマンションが立っている、あの一角です。
今でも中央町には、再開発するなら、
「大手○○が出たいと」か水面下での話は来るようです。
（あくまでも不確実情報ですが・・・）
さっき、そごうの進出計画の話を出したんで、
私が知っている内容を書きますね。
地元商店街の反対でそごう出店できなかったと
（非常に多く）耳にしますが、それは全く違います。
地元商店街としては
- 新天町は賛成（そばに誘客施設ができるから当然）
- 銀天街は反対
小野田サンパークができる前ならいざ知らず
その頃は、例え反対しても
具体的に話進めば出店は止められんかったですよ。
銀天街が反対した理由は、
客があっちに流れるとか、単に僻みとか
そんな低次元なことじゃありません。
（中にはそういう人もいたかもしれないけど）
少なくとも中心にいた人達は違います。
私は直接聞いたのですから。
反対の理由は、
中途半端なモノ作ったって（他地域との）競争に勝てない。
ということ。
当時のそごうの計画は５階建て（だったと記憶）
５階建てですよ！！！
福岡や広島の百貨店に買い物に行く人なら
それがどんだけ半端な店になるか、おわかりですよね？
私も当時は若かった、それでもそごうができれば何かが変わる
そう思いもしました。
でも今となっては、できなくて良かったと確信しています。
そごう自体が、その後、倒産でなくなりましたし
（それが宇部出店中止の主原因と思いますが）
ブログで地方百貨店の衰退に書いた通り、
宇部程度の市場で百貨店２つは無理！
そして、顧客層減少→売上減少 で閉店
もしくは井筒屋と共倒れで、
市役所そばにでかい廃墟が２つ立つ最悪の事態を起こしていたでしょう。
うちも、そごう出店候補地に隣接する東本町２丁目なんで、
当時は噂が飛んできます。
バブル崩壊後と言っても、まだ今より全然よかった頃です。
よく聞くような話ですが、
土地の買取値段が提示され、家族（親族？）すったもんだの末
家主が亡くなられた・・・とか。
当時の記憶を呼び起こして書いてますから詳細は不明ですが、
そういう噂（当時は事実として聞いた）があったことは鮮明に覚えてます。
地上げはとっても難しいんです・・・・
最近、中央町はマンションやアパートが相次いで立ち出しました。
あの辺は、市民ならご存知のように飲み屋街です。
また今後のブログで書きますが、
銀天プラザでは私が関わっている団体を始め
複数の団体がイベントで利用しています。
銀天街衰退に反比例して、イベント需要は増えています。
若い連中も積極的です。
ただ、人がワイワイやるイベントや飲み屋さんは
当たり前ですが、住宅地には不向きです。
中心市街地だからできるのです。
今は、地元住民の皆さんや商店街の方々に協力いただき
叱咤激励、とても温かい目で見守っていただいています。
住宅街化した際にそれらを続けられるのか？
既存の立地で、
中心市街地の発展を考えていくしかないですね・・・・
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